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北京土地市场开闸房企积极拿地现疯狂首拍

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发表于 2016-2-25 18:07:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
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春节前备受关注的驼房营地块最终以底价成交,业内一片哗然。节后北京土地市场再开闸,2月23日,大兴区两宗地块迎来竞拍,吸引众多房企争抢,两宗地块最终被绿地摘得。其中,黄村地块楼面价4.7万元/平方米,创大兴区住宅用地价格新高。业内人士认为,大兴黄村地块成为新年首宗“地王”,未来销售价格将逼近10万元/平方米,非豪宅区域的大兴,新房价格也将步入“10万+”阵营。此外,在多项楼市新政的利好作用下,房企依然积极拿地,预计今年北京等一线城市土地市场将持续火热。


疯狂首拍


2月23日下午,北京土地市场迎来了春节之后的首拍,这也是2016年以来的第二宗住宅用地拍卖。最终,绿地集团以总计52亿元拿下了分别位于北京市大兴区黄村和北臧村生物医药基地的两宗地块。


相比节前驼房营地块的遇冷底价成交,此次的大兴黄村地块无疑获得更高的关注,现场吸引了包括葛洲坝、绿地、中铁建+万科等在内的9家房企或综合体现场竞拍。最终该地块以39亿元的总价,以及配建1.5万平方米的代价被绿地取得,实际楼面价高达4.7万元/平方米,这一楼面价创造了大兴区域住宅用地价格的新高。


另一宗生物医药基地地块最终以13亿元成交,成交楼面价9042元/平方米。值得关注的是,去年底成交的生物医药基地9、10号地都有8个竞买人报价,竞争激烈,成交溢价超100%,竞得人均为绿地集团。


此外,北京商报记者从北京市国土资源局网站查询到,2月26日还将有两宗地块出让,分别位于大兴区北臧村生物医药基地和门头沟区龙泉镇,加上2月23日出让的两宗地块,春节后北京迎来土地出让小高峰。


大兴进入“10万+”阵营“大兴黄村地块成为新年首宗"地王",4.7万元/平方米的楼面价格,已超出区域内标杆项目华润·公元九里的售价,预计未来销售价格也将直逼10万元/平方米。”亚豪机构市场总监郭毅认为。


中原地产首席分析师张大伟认为,在南城非传统豪宅区域,出现一宗楼面价格4.7万元/平方米的地块,远远超过市场预期,楼面价格超过了区域内所有在售物业售价,未来售价预期相比目前市场现实差距非常大。


郭毅认为,大兴区近年来发展重点已外延至六环外天宫院板块,以及庞各庄、瀛海区域,原本地处五六环之间的区域核心黄村已近开发饱和,鲜见住宅用地出让,2014年该区域曾推出一宗住宅用地,由于竞争激烈住宅部分全部竞建为保障房产品,区域热度由此可见一斑。


进入2015年之后大兴土地成交表现继续火热,3宗住宅用地最终楼面价高达3万元/平方米以上,其中包括远郊区域的两宗瀛海镇地块。南城由来已久的价格洼地现状,以及近年来城南计划连续的政策倾斜、首都第二机场的逐渐落地,使得南城获得更多关注,此次出让的黄村地块位于核心区域,因此也遭到了激烈争夺。


房企仍积极拿地


春节前后,政府出台多项楼市新政,2月标杆房企依然积极拿地。


郭毅分析认为,新年伊始,三部委即联合再发减税政策,其中对于北京影响较大的是取消“普通住房”的定位,由此也将解救出一批中小户型的高价项目。从这一政策导向也可以看出2016年房地产市场调控仍会以放松为主,宽松的政策环境也刺激了开发企业购地的积极性。


中原地产研究部统计数据显示,2月因受春节假期影响,十大城市合计出让居住类住宅用地7宗,平均楼面价高达8872元/平方米,刷新了最高月度纪录,同比2015年2月土地成交均价涨幅高达190%,虽然受到其中一线城市占比高的影响,但整体土地市场成交走高趋势明显。


“房地产刺激政策频繁出现,利好一二线城市,这种情况下,房企拿地积极性明显提高。一线城市和部分二线城市地王再次频繁出现。整体房地产市场升温后,土地市场开始火热。”张大伟在接受北京商报记者采访时表示。

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