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北京东亚新华以3.4亿低溢价摘上海闵行区商办地块

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发表于 2016-3-22 16:38:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
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3月18日,北京东亚新华地产子公司东亚里程以3.4亿元摘得闵行区颛桥镇闵行新城MHC10601单元01-04A-04商办地块,楼板价每平方米5041元,溢价率4.35%。


据公告显示,上述地块东至都庄路,南至用地红线,西至规划路,北至银都路,总出让面积为26978.5平方米,容积率2.5,起始价32580万元,起拍楼板价每平方米4830元。



今日的竞拍现场并未出现激烈的抢地局面,原本共有8家房企领取竞拍申请表,但是最终参与现场竞价的有4家,而北京东亚里程也以近乎底价的价格成交。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“东亚新华进入闵行市场拿地,说明三个内容。第一、此类房企后续对于一线城市的布局力度会加大,进而会对一些优质市场积极拿地。第二、在上海商办市场库存过剩的情况下,土地溢价状况并不高,这个时候反而能够让其以低成本进入上海闵行土地市场。第三、后续不排除此类房企会继续在此类地区拿地,理由只有一个,即相比别的城市,上海市场的投资价值和潜力都比较大。


据了解,东亚里程为北京房企东亚新华的全资子公司。东亚新华地产成立于2005 年,目前已经制定了立足于北京、全国化发展的战略布局,其开发足迹遍布京津冀、长三角、珠三角等重点城市,例如北京、天津、上海、杭州、深圳等。


此次,东亚里程的拿地价格相对较低,之前,万达在1月20日以7.85亿元摘得闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元08A-04A商业地块,楼板价每平方米7716元。目前,距离项目约2公里的上海星河湾二期在售大户型住宅最低售价为每平方米50000元,周边二手房价格大多约在每平方米42000元。

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