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房价涨幅超一线城市 南京增加30%土地供应稳市场

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发表于 2016-3-24 12:21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房价飙涨不亚于一线城市, 土地出让楼板价接连高过周边房价,市场过热压力下,南京市地方政府开始宣布加大土地供应。


3月19日,南京市国土资源局公布2016年全市经营性用地出让计划,全市2016年计划公开出让经营性用地700公顷,其中商品住房用地500公顷,供地总量较去年增长30%左右。南京市国土部门相关负责人表示,根据市场需求及时加大普通商品住宅用地供应,优先推出区域优质成熟地块,以稳定土地市场供应预期,保持房地产用地市场供需基本平衡。


除了加大供地量,南京提出加强土地供后监管。


要求商品住宅用地开工时间原则上不得超过土地交付之日起半年,地上建筑面积小于10万平方米的,合同约定开发周期不得超过2年;10万平方米以上地块,合同约定开发周期不得超过3年。


南京此次新政主要基于平稳目前过快上涨的房价。3月18日,国家统计局发布的2月70个大中城市住宅销售价格显示,南京房价环比涨幅跻身前三,环比上涨2.7%,高于一线城市北京、广州。同比价格上涨14.1%,紧随深圳、上海、北京之后排名第四,高于一线城市广州。


中原地产分析师卢文曦表示,南京虽然是二线城市,但去年以来,楼市表现火爆,2015年去库存周期不到6个月,并且从2016年春节后,市场成交回暖速度比较明显,3月以来新房周度成交一直维持在32万平方米以上高位运行,周度成交同比增加1倍以上。


由于楼市火爆,南京土地遭到地产商疯抢,面粉贵过面包成为常态。


就在该计划出台的前一天,3月18日,南京举行了2016年的首场土地拍卖,3宗热门地块均吸引了超过20家房企报名参与竞拍。


最终,南京鼓楼滨江地块被招商地产(000024,股吧)以48.2亿元拿下,楼面价高达29899元/平方米,江北新区纬七路地块和雨山路地块分别被中建东孚和保利地产(600048,股吧)以11.2亿元和31.2亿元斩获,楼面价也创区域新高,达到2.24万元/平方米和2.23万元/平方米,高过周边房价。


卢文曦说,和南京情况比较类似的是苏州刚刚发布的“楼十条”,南京的积极跟进表明地方政府对楼市调控的态度是积极主动的。从市场影响来看,该政策对心理的影响高于技术的影响。增加土地供应可以稳定未来新增房屋供应,缓解当前恐慌的市场情绪和预期,但对眼下供求失衡的帮助有限。


易居研究院研究总监严跃进称,此次南京通过增加土地供应量等方式来不断释放积极信号,既是为了满足房企的拿地需求,同时也是希望稳定市场预期。当然,从目前部分一线城市的房企反馈情况看,南京市场的土地溢价率也很大,拿地成本并不轻,部分房企依然是难以承受日益增加的南京高地价。


南京某房企负责人表示,从土地供应到房源入市,有着较长的时间周期,过去两年南京每年的宅地供应量也都在500公顷左右,即便此次出台计划,增加了土地供应量,但要想在短期内遏制房价过快上涨,还是颇有难度。


有开发商向澎湃新闻表示,对合同约定开发周期2年、3年的规定太过严格,“节奏太快,多数开发商很难做到。”

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